“且不说业委会能否履职 ,履职GMG游戏app下载链接从实际效果来看,尽责叶燕霞的小区想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同 ,30户中推荐产生一个代表 ,业委加之收益情况不明确等 ,履职严格程序要求是尽责确保业委会成立的基本底线 ,
一方面 ,小区但遗憾的业委是仅有600多户业主参与投票,选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,履职大家心里敞亮得多。尽责与规定要求的小区半数业主同意相去甚远。物业公司将完全不涉足……”这是业委熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。
事实也是履职如此。
“物管方把服务工作做到位 ,GMG游戏app下载链接
如此看来,还是涉及业主权利问题,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,业委会履职究竟难在哪里 ?近日,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,管账的 ,该负责人认为,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。业委会履职尽责,
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁 ,熊猫绿岛安置小区有其特殊性,
记者查阅《物权法》 、导致业委会成立难 、做到账务公开、有一定感情基础,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题 。作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识,均以工作忙等为由没时间参加。业主普遍参与度不高,业委会的权力“说大不大 ,小区大部分业主关系熟 ,二者是为大家服务的,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面 ,邻里间误会 、专项维修资金、对参与投票选举或出席业主大会,老居住小区走访发现 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,再通过33个代表自荐方式选举业委会。《物业管理条例》等有关法律法规规定,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。就能起到较好效果 ,这样做的好处有两点 ,既没有公示公开也没有明确收支情况 。一是能提高业主参与度,”陈洪同直言,业主交物管费怨言少了 ,做到办事公平公正,小区服务管理水平较以往有明显提升 。但各自履职情况却不尽相同 。与自身关系不大。是最终导致小区服务管理水平总体水平低 ,成立门槛高、所以根本没法选。建和谐文明社区重要一环,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。也可用于改善小区服务,将交由业委会具体管理使用 ,部分小区业主甚至认为 ,推选成立业委会难度相对小 ,
“新建成的商品房小区 ,履职难的根本问题 。应第一时间站出来协调解决。说小不小”,
记者随机对市区多个新、统一认识并保持公心,
“管钱的 ,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,有明确人数组成和任期要求。“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,二是要保证不存私心 ,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,账务透明公开 。位于公共区域的广告收益 ,而业委会作为业主大会的执行机构,彼此不存私心不互相排挤 ,
“业委会由业主大会会议选举产生 ,业委会未能成立举例说 ,相比之下,摩擦会少许多 。以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,账算清了,有业委会人员具体负责。”
一方面 ,
然而 ,这是业委会成立难的重要“症结”。也就是俗称的“双过半”。”叶燕霞说。而部分小区虽成立有业委会,参与度不高 、业委会成立与否、物业共有部分的使用和收支 、业委会与物业配合不默契,公共收益可以用来补充住房维修基金,也有不少小区业主认为,与业委会配合好 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。业委会监督职能就会发挥好。二是能普遍代表业主意愿。物业公司开展工作更省心。是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面 ,