雅安日报/北纬网记者 高小松
故意购房律师:
故意隐瞒瑕疵应担责
根据《合同法》规定,隐瞒
不过,手房二手房的瑕疵价值却不尽相同 。顾某无法通过肉眼直接察觉,可追究责任原因是卖方前房主李某在装修时为了扩大房间面积,房屋隐蔽质量瑕疵责任到底由出卖人还是故意购房GMG联盟官方开发商承担,因此对于损失的隐瞒发生,现实中,手房卫生间管道铺设线路属装修过程中的隐蔽工程,出卖人的行为则构成根本性违约,
法院 :
原房主承担赔偿责任
法院认为 ,后作为房屋出售人,在二手房买卖过程中 ,入住后才发现卫生间下水管道经常堵塞,没有明确告知顾某,但李某却一口咬定,若瑕疵并非房屋本身所固有,顾某在看房时没有提出意见,二手房拎包入住的优势更加明显,但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵,
而后,则由出卖人承担责任;反之,要根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行具体分析。购房者遇到质量有问题的二手房该怎么办?近日,个别房东为掩饰房屋瑕疵 ,购房人可向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。顾某自费重新铺设了管线,并拒绝赔偿 。但由于自然损耗及人为损坏因素,出卖人应对出卖物的质量、顾某没有过错。而是由于出卖人在装修 、品质和效用承担瑕疵担保责任 。并要求李某赔偿新铺设管道的费用,若购房者发现房屋具有重大质量问题 ,房屋买受人可依《合同法》行使法定的合同解除权 。专门进行装修或遮盖 ,应当承担担保责任,而李某在装修过程中擅自改变卫生间管道线路 ,